GUIA COMPLETO PARA ALUGAR, COMPRAR E INVESTIR EM IMÓVEIS NA ARGENTINA
GUIA COMPLETO PARA ALUGAR, COMPRAR E INVESTIR EM IMÓVEIS NA ARGENTINA
A Argentina é um país diverso, com grandes oportunidades para quem deseja investir em imóveis, alugar apartamentos ou se estabelecer. Possui solos, climas e geografias variados. De um lado está o mar e, do outro, a Cordilheira dos Andes — desde as terras vermelhas do norte, com calor extremo, até o famoso “Fim do Mundo” e seu frio polar.
Seja você um estrangeiro interessado em se mudar ou um investidor em busca de oportunidades, este artigo oferece um guia detalhado sobre como alugar ou comprar moradia, as melhores regiões para investir, as mais sustentáveis e como instalar serviços básicos.
COMO POSSO ALUGAR UM APARTAMENTO NA ARGENTINA SENDO ESTRANGEIRO?
Se você é estrangeiro ou residente argentino, saiba: o país não impõe grandes restrições; o processo é simples e não demora obter a documentação necessária.
Requisitos gerais:
Alugar um apartamento na Argentina não exige cidadania ou residência permanente, mas há etapas e documentos comuns:
Documentação necessária: todos os trâmites e agendamentos são feitos no portal do governo ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Passaporte ou documento de identidade válido.
- CUIT ou CUIL: código tributário ou de trabalho, obtido no ARCA com o passaporte.
- Garantia: contratos tradicionais exigem garantia imobiliária. Alternativas para estrangeiros:
- Seguro-fiança: empresas como Finaer, Garantor ou Alquilando.
- Depósito caução: geralmente um ou dois meses de aluguel.
- Aval bancário ou comprovante de renda internacional.
Tipos de locação:
- Tradicional (36 meses): regulado pela Lei de Aluguéis, requer contrato formal.
- Temporária: mais flexível e, em geral, não regulada; ideal para quem chega pela primeira vez. Formaliza acordo direto com o proprietário, sem garantias legais completas.
- Airbnb e outras plataformas: fáceis de usar, mas mais caras; recomendadas como opção inicial.
Custos associados:
- Primeiro mês de aluguel antecipado.
- Comissão imobiliária (geralmente um mês, varia por província).
- Depósito caução.
- Despesas de condomínio, água e serviços individuais.
COMPRAR IMÓVEL: REQUISITOS E PASSOS PARA EVITAR GOLPES
Comprar um imóvel na Argentina como estrangeiro é possível e legal, com poucas restrições em áreas de fronteira ou rurais.
Requisitos para compra:
- CDI (Chave de Identificação): equivalente ao CUIT para não residentes, obtido no ARCA.
- Site do ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Conta bancária local: recomendada para transferências.
- Notário (Escribano Público): essencial em toda transação imobiliária.
- Dólares em espécie: a maioria das transações é feita em dólar devido à instabilidade do peso.
Processo de compra:
Para evitar fraudes, use sites confiáveis. Recomendações:
Reserva: pagamento para garantir intenção de compra; opcional.
Contrato preliminar: acordo inicial antes da transferência oficial.
Escritura: assinada no notário para validar e registrar o imóvel em seu nome.
Formas de pagamento:
- Transferências internacionais: podem exigir declarações bancárias.
- Dólares em espécie: comum, mas requer declaração na entrada.
- Criptomoedas: não oficial, mas aceitas por alguns, depois convertidas em dólar.
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MELHORES REGIÕES PARA MORAR OU INVESTIR NA ARGENTINA
Escolher a região certa é essencial, seja para viver ou investir. Visão geral das principais áreas:
Buenos Aires (cidade e entorno):
Se você valoriza a vida urbana e busca muitas oportunidades, a capital é ideal. É grande e nem todos os bairros são seguros; veja as áreas mais procuradas: 
- Palermo, Recoleta, Belgrano: bairros premium com forte oferta cultural e gastronômica; alta renda em locação curta.
- Caballito, Villa Urquiza, Almagro: residenciais em crescimento com potencial de longo prazo.
- Grande Buenos Aires Sul e Oeste: Lomas de Zamora, Morón, Quilmes — bom para gastronomia e turismo, segurança variável.
Córdoba (capital):
Ótimo para engenheiros e agrônomos. Produção principal: soja, milho, trigo, amendoim, pecuária e turismo. Bem conectada. 
- Segunda maior cidade.
- Muita população estudantil e profissional.
- Bairros como Nueva Córdoba, Güemes e General Paz oferecem bom retorno.
- Custos menores que Buenos Aires e economia dinâmica.
Mendoza:
Capital do vinho e da fruticultura, atração turística e paisagens incríveis. 
- Centro do enoturismo.
- Quinta Sección e Godoy Cruz com alta qualidade de vida.
- Verões quentes e invernos frios com risco de granizo.
Rosário (Santa Fe):
Cidade portuária com economia agroindustrial forte. 
- Pichincha, Echesortu, Fisherton são bairros em ascensão.
- Corredor biooceânico no rio Paraná.
- Centro de exportação com variações na segurança.
Bariloche e Patagônia:
Região de Vaca Muerta e polo turístico. 
- Alta demanda por locação de curto prazo.
- Investimentos sazonais ligados ao turismo.
- Vida tranquila em meio a montanhas e lagos, mas custos altos e clima extremo.
PROVÍNCIAS MAIS SUSTENTÁVEIS
Para investimentos sustentáveis ou oportunidades de trabalho, considere:
- Mendoza: líder em energia solar e eólica, água de qualidade e urbanismo organizado.
- Córdoba: polo tecnológico e de sustentabilidade.
- Neuquén: forte setor energético de Vaca Muerta.
- San Luis: plano provincial de desenvolvimento sustentável.
Principais mercados de trabalho:
- Buenos Aires (AMBA): sedes de multinacionais, startups e órgãos públicos.
- Córdoba capital: destaque em tecnologia, educação e saúde.
- Rosário: agroindústria e portos.
- Tucumán: polo industrial do norte.
PROVÍNCIAS COM MENOR QUALIDADE DE SERVIÇOS QUE ESTRANGEIROS EVITAM
Algumas regiões enfrentam desafios de infraestrutura:
- Formosa & Chaco: indicadores baixos de desenvolvimento, cortes de energia e água.
- Santiago del Estero & La Rioja (rural): conexão de internet e transporte precários, saúde limitada.
- Áreas remotas de Salta & Jujuy: belas paisagens, mas falta de serviços básicos.
SERVIÇOS BÁSICOS NA ARGENTINA
A instalação de serviços varia por província. No sul há subsídio de gás; em Buenos Aires, impostos de energia menores; no norte, regras próprias.
Água, Eletricidade & Gás:
Etapas comuns:
- Apresentar DNI ou passaporte.
- CUIT/CUIL/CDI conforme o caso.
- Cópia do contrato de aluguel ou escritura.
- Conta anterior do proprietário para transferência.
Principais fornecedores:
- Energia: Edesur, Edenor (AMBA), EPEC (Córdoba), EPRE (Mendoza).
- Gás: Metrogas, Ecogas, Gasnor, etc.
- Água: AySA (Buenos Aires), Aguas Cordobesas, Aguas Santafesinas.
Internet & Telefonia:
Claro, Movistar, Personal, Telecentro e Fibertel oferecem serviços. Requisitos:
- Documento de identidade.
- Endereço fixo.
- Meio de pagamento (cartão ou conta bancária).
- Às vezes, serviço já instalado (energia).
Dica: contratos de 6–12 meses; verifique cobertura de fibra óptica.
A Argentina oferece muitas oportunidades para aluguel, compra e investimento em imóveis. Apesar dos desafios econômicos e burocráticos, estrangeiros podem atuar com facilidade. Grandes cidades garantem serviços, empregos e conectividade; áreas rurais podem apresentar dificuldades diárias.
Consulte profissionais de imóveis e advocacia e conheça bem as regiões para decisões mais seguras.
Se ainda estiver em dúvida, leia a história de um investidor estrangeiro que escolheu a Argentina para potencializar seu capital—um relato de suas experiências e motivações.
Atenciosamente,
María Eugenia
Este artigo foi escrito por María Eugenia para Traveossa. Todos os direitos reservados.
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