GUÍA COMPLETA PARA ARRENDAR, COMPRAR E INVERTIR EN VIVIENDAS EN ARGENTINA
GUÍA COMPLETA PARA ARRENDAR, COMPRAR E INVERTIR EN VIVIENDAS EN ARGENTINA
Argentina es un país diverso, con grandes oportunidades para quienes buscan invertir en bienes raíces, alquilar departamentos o instalarse a vivir. Es un país que cuenta con distinto suelo, clima y geografía. Tiene, por un lado, el mar y, por el otro, la cordillera de los Andes: desde las tierras coloradas del norte, con calores extremos, hasta el famoso Fin del Mundo y sus fríos polares.
Ya seas un extranjero interesado en establecerte o un inversor buscando oportunidades, este artículo te brindará una guía detallada sobre cómo alquilar o comprar vivienda, las mejores zonas para invertir, las más sustentables y cómo instalar servicios básicos.
¿CÓMO PUEDO ARRENDAR DEPARTAMENTOS EN ARGENTINA SIENDO EXTRANJERO?
Si eres extranjero o residente argentino, déjame decirte que este país no impone grandes restricciones; es sencillo y no lleva tanto tiempo obtener la documentación requerida.
Requisitos generales:
Arrendar un departamento en Argentina no requiere ser ciudadano o residente permanente, pero sí hay ciertos requisitos y pasos comunes a seguir:
Documentación necesaria: todos estos trámites o turnos se gestionan en la página del gobierno de Argentina ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Pasaporte o documento de identidad válido.
- CUIT o CUIL: es el código único tributario o laboral. Se puede tramitar en ARCA con el pasaporte.
- Garantía: en la mayoría de los contratos de alquiler tradicionales, se solicita una garantía propietaria (una propiedad en Argentina que avale al inquilino). Esto puede ser complicado para extranjeros, por lo cual existen alternativas:
- Seguro de caución: compañías como Finaer, Garantor o Alquilando ofrecen este servicio.
- Depósito en garantía: suele ser el equivalente a uno o dos meses de alquiler.
- Aval bancario o recibo de sueldo internacional.
Tipos de alquiler:
- Tradicional (36 meses): regulado por la Ley de Alquileres. Requiere contrato formal.
- Temporario: más flexible y generalmente no regulado por la ley de alquileres; ideal para quienes llegan por primera vez. Se consolida con un acuerdo directo con el propietario; corres el riesgo de que te eche y disponga sus reglas sin regulación de la ley.
- Airbnb u otras plataformas: fáciles de usar, aunque más caras. Recomendables como paso inicial.
Costos asociados:
- Mes de alquiler por adelantado.
- Comisión inmobiliaria (generalmente un mes, aunque esto puede variar por provincia).
- Depósito en garantía.
- Gastos de expensas (servicios comunes del edificio), agua y servicios individuales.
COMPRAR UNA VIVIENDA: REQUISITOS Y PASOS PARA EVITAR UNA ESTAFA
Comprar una propiedad en Argentina siendo extranjero es posible y legal. El país no impone grandes restricciones para la compra de inmuebles por no residentes, salvo algunas limitaciones en zonas de frontera o rurales.
Requisitos para comprar:
- CDI (Clave de Identificación): es como un CUIT para no residentes. Se obtiene en ARCA con el pasaporte.
- Página de ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Cuenta bancaria local: recomendable para transferencias y movimientos.
- Notario (escribano público): imprescindible en toda operación inmobiliaria.
- Dinero en dólares estadounidenses: en la mayoría de los casos, las operaciones inmobiliarias se realizan en billetes debido a la inestabilidad del peso argentino.
Proceso de compra:
Para que no caigas en estafas, es importante que sepas cuáles páginas son seguras y confiables, y puedas encontrar el lugar que estás buscando con tranquilidad. Por eso, aquí te dejaré algunas recomendaciones y enlaces para que visites:
Reserva: Se paga un monto para asegurar la intención de compra; no es obligatorio.
Señal (boleto de compra-venta): Contrato previo al traspaso oficial.
Escritura: Firmada ante escribano, quien valida la legalidad y registra la propiedad en tu nombre. El paso más importante para que la propiedad sea completamente tuya.
Medios de pago:
- Transferencias desde el exterior: puede requerir una declaración ante el banco y tener en cuenta la normativa cambiaria vigente.
- Dólares en efectivo: es común, pero conlleva la obligación de declarar ese monto al ingresar al país.
- Criptomonedas: no es oficial, pero algunas inmobiliarias aceptan operaciones en cripto y luego convierten a dólares.
¡No olvides escriturar y contar con la firma de un escribano; de lo contrario, esa propiedad no podrá ser completamente tuya!
LAS MEJORES ZONAS PARA VIVIR O INVERTIR EN ARGENTINA
Elegir bien la zona es clave tanto si vas a vivir como si vas a invertir. Aquí un repaso por las principales regiones y sus características:
Buenos Aires (CABA y alrededores):
Si te gusta la ciudad, la autenticidad argentina y buscas un lugar con infinitas oportunidades por su alta densidad de población, te recomiendo la capital del país. Es grande y no todas las zonas son seguras o de buena reputación; por eso aquí encontrarás las mejores, seguras y con gran demanda para inversores.
- Palermo, Recoleta, Belgrano: zonas premium, gran oferta cultural y gastronómica. Muy demandadas por turistas y residentes. Buen rendimiento para alquiler temporario.
- Caballito, Villa Urquiza, Almagro: zonas residenciales en crecimiento. Más accesibles para inversión a largo plazo.
- Zona Sur y Oeste (GBA): lugares como Lomas de Zamora, Morón o Quilmes presentan potencial; son buenos para la gastronomía y el turismo. Amplia oferta laboral, servicios públicos de calidad y vida urbana activa. Poca naturaleza cerca; las zonas alejadas suelen ser muy inseguras.
Córdoba (capital):
Buena inversión para ingenieros y agrónomos; su principal producción es la soja, el maíz, el trigo, el maní, la ganadería y el turismo. Está comunicada con todo el país y es una provincia que hoy en día es potencia.
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- Segunda ciudad más importante del país.
- Alta población estudiantil y profesional.
- Barrios como Nueva Córdoba, Güemes y General Paz ofrecen buena rentabilidad.
- Costos más bajos que en Buenos Aires, pero buen movimiento económico. Importantes universidades públicas, como las de veterinaria, ingeniería y agronomía.
Mendoza:
La mejor provincia para invertir en bodegas, tierras para producir nuez, manzana, durazno, tomate y, sobre todo, uva. Fuerte impacto en el comercio exterior de vinos. Zona turística y paisajes conocidos por la nieve y su otoño inolvidable.
- Capital del vino y del turismo enológico.
- Barrios como Quinta Sección o Godoy Cruz ofrecen excelente calidad de vida.
- Turismo internacional, calidad ambiental y crecimiento sostenido. El clima suele ser muy caluroso en verano y muy frío en invierno, hasta con caídas de granizo que pueden afectar la producción.
Rosario (Santa Fe):
Ciudad portuaria con fuerte economía agroindustrial.
- Barrios como Pichincha, Echesortu o Fisherton tienen buena proyección.
- Ubicación estratégica, centro del corredor bioceánico sobre el río Paraná.
- Cuenta con un polo exportador y acceso directo a mercados internacionales. Posibles problemas de seguridad en algunas zonas.
Bariloche y la Patagonia:
En la provincia de Neuquén se encuentra “Vaca Muerta”, una de las mayores reservas de shale oil y shale gas del mundo, dando una gran actividad petrolera a la zona y miles de puestos de trabajo. El sur del país se destaca principalmente por su turismo y su fuerte impacto en la industria petrolera y minera.
- Enorme potencial turístico.
- Viviendas de alto valor para alquiler temporario.
- Inversiones estacionales, con rentabilidad ligada al turismo.
- La calidad de vida suele ser más tranquila, con paisajes donde sentirás el aire puro entre montañas, lagos y bosques. También puedes encontrar buenos salarios en sectores como la minería, la tecnología o el petróleo. Aunque el costo de vida es más alto y el clima puede ser extremo.
PROVINCIAS O ZONAS MÁS SUSTENTABLES
Si estás pensando en invertir o buscas una salida laboral que se adapte a tu perfil, te dejaré las industrias o producciones más conocidas de cada provincia.
Provincias con buen desarrollo sustentable y económico:
- Mendoza: lidera en energías renovables (solar y eólica), agua potable de calidad y orden urbanístico.
- Córdoba: incentiva el desarrollo de tecnología y sostenibilidad; parque industrial y tecnológico en crecimiento.
- Neuquén: riqueza energética por Vaca Muerta; aunque menos verde, tiene buen nivel de empleo.
- San Luis: cuenta con un plan provincial de desarrollo sustentable y buena gestión de recursos.
Zonas con mejor salida laboral:
- Buenos Aires (AMBA): sede de empresas multinacionales, startups y organismos públicos.
- Córdoba capital: fuerte en tecnología, educación y salud.
- Rosario: agroindustria y puertos.
- Tucumán: polo industrial del norte.
PROVINCIAS CON MENOR CALIDAD DE VIDA O DE SERVICIOS QUE LOS EXTRANJEROS NO SUELEN ELEGIR
No todas las regiones de Argentina tienen la misma calidad de servicios públicos. Algunas zonas presentan carencias estructurales importantes.
Provincias o zonas con limitaciones:
- Formosa y Chaco: bajos índices de desarrollo humano, frecuentes cortes de luz y problemas de acceso al agua potable.
- Santiago del Estero y La Rioja (rural): dificultades en conectividad a Internet, atención médica deficiente y transporte limitado.
- Zonas muy rurales de Salta o Jujuy: hermosas paisajísticamente, pero con falta de servicios básicos para el día a día.
En general, cuanto más alejada esté una zona de las capitales provinciales o de grandes centros urbanos, mayores serán las dificultades con los servicios.
SERVICIOS BÁSICOS PARA EL DÍA A DÍA EN ARGENTINA
Una vez que tengas tu propiedad en suelo argentino, debes tener en cuenta que no todas las provincias funcionan igual. Algunas, como las del sur, suelen tener subsidio de gas por las bajas temperaturas; otras, como las de Buenos Aires, pagan impuestos menores en electricidad y luz; y también existen distintas particularidades en las zonas del norte.
Agua, electricidad y gas:
Cada ciudad o provincia tiene su proveedor correspondiente. Los pasos generales son:
- Presentar el DNI o pasaporte.
- CUIT/CUIL/CDI (según el caso).
- Copia del contrato de alquiler o escritura de la propiedad.
- Boleta del propietario anterior (para transferencias).
Proveedores comunes:
- Electricidad: Edesur, Edenor (AMBA), EPEC (Córdoba), EPRE (Mendoza).
- Gas: Metrogas, Ecogas, Gasnor, entre otros.
- Agua: AySA (Buenos Aires), Aguas Cordobesas, Aguas Santafesinas, etc.
Internet y telefonía:
Empresas como Claro, Movistar, Personal, Telecentro y Fibertel ofrecen internet, telefonía y cable.
Se requiere:
- Documento de identidad.
- Dirección fija.
- Medios de pago (tarjeta o débito).
- A veces, un servicio adicional ya instalado (como luz).
Sugerencia: Los contratos pueden durar entre 6 y 12 meses. Verifica si hay cobertura de fibra óptica en tu zona.
Argentina ofrece muchas oportunidades para quienes quieren arrendar, comprar o invertir en inmuebles. Aunque el país presenta algunos desafíos económicos y burocráticos, los extranjeros pueden operar sin grandes trabas legales. Las ciudades grandes ofrecen más garantías en servicios, salida laboral y conectividad, mientras que las zonas rurales pueden resultar complicadas para una vida cotidiana estable.
También es clave que te asesores con profesionales inmobiliarios y legales, y que te tomes el tiempo de conocer el terreno. El país tiene regiones con enorme potencial, y entender sus matices te permitirá tomar decisiones más sólidas y seguras.
Si aún no estás seguro de venir, te dejaré la historia de un gran inversor extranjero que eligió Argentina para explotar su capital al máximo. Una nota donde cuenta sus experiencias y motivos personales.
Saludos,
María Eugenia
Este artículo fue escrito por María Eugenia para Traveossa. Todos los derechos reservados.
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