Ставки по ипотечным кредитам в США, ноябрь 2024

На 16 ноября 2024 года ставки по ипотеке в США демонстрируют небольшие колебания. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой снизилась до 6,78% с 6,79% на прошлой неделе, что ознаменовало конец шестинедельного периода роста. Год назад эта ставка составляла 7,4%. Аналогично, средняя ставка по 15-летним ипотечным кредитам, часто используемым для рефинансирования, снизилась до 5,99% с 6%, тогда как год назад она была 6,76%. (apnews.com)

Эти ставки по ипотеке зависят от доходности 10-летних казначейских облигаций США, которая растёт на фоне позитивных данных о состоянии экономики и инфляции. Доходность этих облигаций составила 4,41% в четверг, по сравнению с 3,62% в середине сентября. Несмотря на колебания, средняя ставка по ипотеке снизилась с пикового значения 7,22% в мае и достигла минимума 6,08% в конце сентября. Экономисты ожидают, что ипотечные ставки останутся волатильными, но к 2025 году стабилизируются на уровне около 6%. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жилье способствовали продолжающемуся с 2022 года спаду продаж на рынке недвижимости США. (apnews.com)

В контексте недавних политических событий ипотечные ставки демонстрируют устойчивость. После победы Дональда Трампа на президентских выборах и снижения ставки ФРС на 25 базисных пунктов, средняя ставка по 30-летней ипотеке приблизилась к 7%. Несмотря на рост ставок, количество заявок на ипотеку слегка увеличилось за последнюю неделю. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), индекс заявок вырос на 0,5% по сравнению с предыдущей неделей, что свидетельствует о том, что высокие ставки не сильно отпугивают покупателей жилья. (marketwatch.com)

Таким образом, несмотря на недавние незначительные снижения, ставки по ипотеке остаются высокими по сравнению с историческими стандартами, что влияет на доступность жилья и активность на рынке недвижимости.