ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ, ПОКУПКЕ И ИНВЕСТИРОВАНИЮ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ
ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ, ПОКУПКЕ И ИНВЕСТИРОВАНИЮ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ
Аргентина — разнообразная страна с отличными возможностями для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, арендовать квартиру или обосноваться здесь. Она сочетает в себе разный рельеф, климат и географию. С одной стороны — море, с другой — Кордильеры Анд: от красных земель Севера с экстремальной жарой до знаменитого «Конца света» с его полярным холодом.
Будь вы иностранец, планирующий переезд, или инвестор в поисках выгодных проектов, эта статья предложит подробное руководство по аренде или покупке жилья, лучшим районам для инвестиций, самым устойчивым регионам и подключению базовых коммунальных услуг.
КАК ИНОСТРАНЦУ СНЯТЬ КВАРТИРУ В АРГЕНТИНЕ?
Если вы иностранец или резидент Аргентины, знайте: здесь нет серьёзных ограничений, процесс прост, а оформление документов занимает минимум времени.
Общие требования:
Чтобы арендовать квартиру в Аргентине, не требуется гражданство или постоянное резиденство, но есть стандартные шаги и документы:
Необходимые документы: все процедуры и записи на приём проходят на сайте правительства ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Действующий паспорт или удостоверение личности.
- CUIT или CUIL: уникальный налоговый или трудовой код, оформляется на ARCA по паспорту.
- Гарантия: большинство традиционных договоров аренды требует залог недвижимости (собственность в Аргентине, гарантирующая платёж). Для иностранцев есть альтернативы:
- Страхование залога: компании Finaer, Garantor, Alquilando.
- Депозит: обычно равен стоимости одного–двух месяцев аренды.
- Банковская гарантия или справка о доходах из-за рубежа.
Типы аренды:
- Традиционная (36 месяцев): регулируется Законом об аренде. Требует официального договора.
- Краткосрочная: более гибкая, обычно не подпадает под Закон об аренде; подходит для новичков. Оформляется напрямую с хозяином, но без защиты закона.
- Airbnb и подобные платформы: удобно, но дороже. Хороший вариант на старте.
Сопутствующие расходы:
- Первый месяц аренды вперед.
- Комиссия агентству (обычно месячная арендная плата, зависит от провинции).
- Депозит.
- Обслуживание общих зон, вода и другие коммунальные платежи.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: ТРЕБОВАНИЯ И КАК ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИЧЕСТВА
Иностранцы могут легально покупать недвижимость в Аргентине, за исключением отдельных пограничных или сельских районов с ограничениями.
Требования для покупки:
- CDI (Идентификационный ключ): аналог CUIT для нерезидентов, оформляется на ARCA.
- Сайт ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Местный банковский счёт: рекомендуется для переводов.
- Нотариус: обязательное звено каждой сделки по недвижимости.
- Наличные доллары США: большинство сделок проводится в валюте из‑за нестабильности песо.
Процесс покупки:
Чтобы не попасться на уловки мошенников, пользуйтесь проверенными сайтами:
Резервирование: внесение суммы для подтверждения намерений; не обязательно.
Предварительный договор: соглашение до официальной передачи.
Нотариально заверенный акт: документ, удостоверяющий право собственности и регистрируемый у нотариуса.
Способы оплаты:
- Международные переводы: могут потребовать банковских деклараций.
- Наличные доллары: распространено, но нужно декларировать при ввозе.
- Криптовалюты: принимаются неофициально, затем конвертируют в доллары.
НЕ ЗАБУДЬТЕ ЗАВЕРИТЬ АКТ У НОТАРИУСА, БЕЗ ЭТОГО ВЫ НЕ СТАНЕТЕ ПОЛНОПРАВНЫМ СОБСТВЕННИКОМ!
ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АРГЕНТИНЕ
Выбор района критичен как для жизни, так и для инвестиций. Обзор главных регионов и их особенностей:
Буэнос‑Айрес (город и окрестности):
Если вы цените городскую жизнь и хотите максимум возможностей, столица подойдёт идеально. Она огромная, и не во всех районах безопасно, поэтому вот самые надёжные и востребованные для инвестиций: 
- Палермо, Реколета, Бельграно: престижные районы с развитой культурой и гастрономией, высокие доходы от краткосрочной аренды.
- Кабальито, Вилья Уркиса, Альмагро: развивающиеся жилые районы с долгосрочным потенциалом.
- Южный и Западный Большой Буэнос‑Айрес: Ломас‑де‑Самора, Морон, Кильмес — перспективны для гастрономии и туризма, но безопасность варьируется.
Кордова (столица):
Отличный выбор для инженеров и агрономов. Основные отрасли: соя, кукуруза, пшеница, орехи, скотоводство и туризм. Хорошая транспортная связь. 
- Вторая по величине город.
- Большое число студентов и специалистов.
- Новые Кордова, Гуэмес, Генерал Пас предлагают стабильную доходность.
- Ниже цены, чем в Буэнос‑Айресе, при динамичной экономике и ведущих вузах.
Мендоса:
Центр виноделия и фруктовых плантаций, известна туристическими маршрутами. 
- Столица вина и энотуризма.
- Кварталы Кинта Сексьон, Годой Крус — высокий уровень жизни.
- Жаркое лето, холодные зимы с возможным градом.
Росарио (Санта‑Фе):
Портовый город с мощной агропромышленной экономикой. 
- Пичинча, Эчесорту, Фишертон — районы с ростом цен.
- Биоокеанский коридор на реке Парана.
- Экспортный хаб, но в некоторых районах безопасность вызывает вопросы.
Барилоче и Патагония:
Регион Вака Муэрта и одно из главных туристических направлений. 
- Высокий спрос на краткосрочную аренду.
- Сезонные инвестиции, зависящие от туризма.
- Спокойная жизнь среди гор и озёр, но дороговизна и экстремальный климат.
САМЫЕ УСТОЙЧИВЫЕ ПРОВИНЦИИ
Если вы ищете экологичные инвестиции или рабочие места, обратите внимание на:
- Мендоса: лидер в солнечной и ветровой энергетике, качественная вода, чёткая застройка.
- Кордова: технологический и устойчивый кластер, растущие индустриальные парки.
- Неукен: энергетические ресурсы Вака Муэрта, высокий уровень занятости.
- Сан‑Луис: провинциальная программа устойчивого развития.
Основные рынки труда:
- Буэнос‑Айрес (AMBA): штаб‑квартиры международных компаний, стартапы, госучреждения.
- Кордова (город): IT, образование, здравоохранение.
- Росарио: агропром, порты.
- Тукуман: северный индустриальный центр.
ПРОВИНЦИИ С НИЗКИМ КАЧЕСТВОМ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ИНОСТРАНЦЫ ИЗБЕГАЮТ
Некоторые регионы сталкиваются с проблемами инфраструктуры:
- Форомоса и Чако: низкие показатели развития, перебои с электроэнергией и водой.
- Сантьяго‑дель‑Эстеро и Ла‑Риоха (сельская местность): плохая связь, медицина, транспорт.
- Удалённые районы Сальты и Хухуя: живописны, но без базовых удобств.
БАЗОВЫЕ УСЛУГИ В АРГЕНТИНЕ
Подключение коммунальных услуг различается по провинциям. На юге субсидируют газ, в Буэнос‑Айресе ниже налоги на электроэнергию, на севере свои правила.
Вода, электричество и газ:
Обычные шаги:
- Паспорт или DNI.
- CUIT/CUIL/CDI по ситуации.
- Копия договора аренды или свидетельства о собственности.
- Квитанция предыдущего владельца для перехода.
Основные поставщики:
- Электричество: Edesur, Edenor (AMBA), EPEC (Кордова), EPRE (Мендоса).
- Газ: Metrogas, Ecogas, Gasnor и др.
- Вода: AySA (Буэнос‑Айрес), Aguas Cordobesas, Aguas Santafesinas.
Интернет и телефония:
Провайдеры Claro, Movistar, Personal, Telecentro, Fibertel. Требования:
- Удостоверение личности.
- Фиксированный адрес.
- Способ оплаты (карта или счёт).
- Иногда нужна уже подключённая услуга (например, электричество).
Совет: договоры на 6–12 месяцев, проверьте наличие оптоволокна.
Аргентина предлагает множество возможностей для аренды, покупки и инвестиций в недвижимость. Несмотря на экономические и бюрократические сложности, иностранцы могут легко работать здесь. Крупные города гарантируют услуги, рабочие места и связь, тогда как сельская местность может создавать бытовые трудности.
Важно консультироваться с юридическими и риелторскими профессионалами и тщательно изучать регионы. Понимание особенностей каждого позволит принимать более обоснованные решения.
Если вы сомневаетесь, прочитайте историю иностранного инвестора, который выбрал Аргентину для максимизации капитала — рассказ о его опыте и мотивах.
С уважением,
María Eugenia
Эта статья написана María Eugenia для Traveossa. Все права защищены.
Посетите её профиль в Instagram: @denmoza.ecolodge.
Копирование или публикация на других платформах без предварительного письменного разрешения запрещены.