Почему все больше иностранных инвесторов выбирают землю Мендосы?
Почему все больше иностранных инвесторов выбирают землю Мендосы?
Мендоса уже десятилетиями выбирается иностранцами в качестве направления для инвестиций в винодельни. Именно крупные вина, производимые в этом регионе, принадлежат таким владельцам, как немцы, французы и американцы, среди прочих.
Почему выбирают Мендосу и в чем особенности ее климата?
У подножия величественной Андахской Кордильеры она утвердилась как один из самых выдающихся винодельческих регионов мира.
Уникальное сочетание сухого климата, большой суточной амплитуды температур, идеальных почв и более 300 солнечных дней в году создает исключительные условия для выращивания винограда. Эта привилегированная земля не только дает высококачественные вина, такие как знаменитый мальбек, но и предлагает иностранным инвесторам очень привлекательные возможности вложений.
Откуда приходят основные инвесторы и почему это ключевое место для вложений?
Многие международные инвесторы, особенно из США, Европы и Бразилии, выбирают Мендосу не только из-за прибыльности винодельческого бизнеса, но и благодаря образу жизни, который она предлагает.
Ее природа, спокойствие, отличная гастрономия и растущая туристическая инфраструктура придают земле конкурентную ценность, которая по сравнению с другими винодельческими регионами мира (такими как Напа-Вэлли или Тоскана) становится более доступной.
Кроме того, международный престиж мендосинских вин стимулирует экспорт и формирует долгосрочные коммерческие альянсы. Это превращает Мендосу в отличную стратегическую возможность для тех, кто хочет вложить свой капитал в продукт с историей, качеством и глобальными перспективами.
Ключевые характеристики почвы
Мендоса утвердилась как один из самых важных винодельческих регионов мира, и секрет ее успеха кроется в почве.
Уникальное сочетание почв, климата и традиций. Мендосинская почва, в частности, играет ключевую роль в качестве и характере местных вин и является одним из основных факторов, привлекающих национальные и международные инвестиции в винодельческий сектор.
Почвы в основном аллювиальные, образованные осадками, перенесенными реками с Андской кордильеры. Эти почвы имеют супесчаную текстуру. Наличие мелких и каменистых слоев заставляет корни винограда искать воду и питательные вещества глубже, что ограничивает рост растения и способствует накоплению фенольных соединений в ягодах, которые необходимы для качества вина.
Кроме того, эти почвы отличаются по уровню pH, содержанию органических веществ и азота, что влияет на вегетативное и репродуктивное развитие лоз. Например, исследования показали, что виноградники на более мелких почвах производят вина с более высокой антиоксидантной активностью и уникальными сенсорными профилями, тогда как более глубокие почвы обычно способствуют повышению урожайности и более позднему созреванию ягод.
Климат и управление водой
Климат Мендосы полузасушливый, с очень небольшим количеством осадков и высокой солнечной инсоляцией. Эти условия снижают риск грибковых заболеваний и позволяют точно контролировать орошение, поскольку вода поступает преимущественно из андинских ледников и распределяется через технически усовершенствованные ирригационные системы.
Таким образом, виноделы могут управлять водным стрессом растений, способствуя накоплению сахаров и ароматических соединений в ягодах. Кроме того, разнообразие микроклиматов позволяет адаптировать различные сорта винограда к оптимальным условиям каждой зоны, создавая широкий спектр стилей и профилей вин.
Рост сектора и привлекательность для инвестиций
Сектор виноделен в Мендосе пережил устойчивый рост, стимулируемый не только качеством вин, но и бумом энотюрисма. С 2018 по 2024 год число виноделен, открытых для туристов, выросло на 57,5%, достигнув 230, а поток туристов увеличился на 37%, принес доход в 56 миллионов долларов за последний год.
Таким образом, мендосинская почва с ее разнообразием и способностью влиять на качество и характер вин, в сочетании с идеальным климатом и развитой инфраструктурой, превратила Мендосу в привилегированное место для выращивания винограда и инвестирования в винодельни.
Стоимость инвестиций в мини-винодельню в Мендосе
Стоимость инвестиций в мини-винодельню или бутик-винодельню в Мендосе варьируется в зависимости от размера, местоположения и уровня оснащения.
По последним оценкам, первоначальный диапазон инвестиций для небольшого проекта составляет от 1,8 до 13,5 миллионов долларов, включая приобретение земель, посадку виноградников, строительство винодельни, оборудование, лицензии, персонал и маркетинг.
Для мини-винодельни стоимость может быть ниже при уменьшенной масштабности, но вряд ли опустится ниже одного миллиона долларов для проекта, включающего собственный виноградник и производство качественных вин.
Приобретение земель: от 500 000 до 5 000 000 долларов США, в зависимости от местоположения и количества гектаров.
Посадка виноградников: от 20 000 до 50 000 долларов США за акр (1 акр ≈ 0,4 гектара).
Строительство и оснащение винодельни: от 1 000 000 до 5 000 000 долларов США.
Лицензии, разрешения и маркетинг: от 55 000 долларов США и выше.
С какого количества гектаров стоит начинать?
Бутик-винодельни обычно работают на небольших участках. В Мендосе к бутику относят винодельню площадью менее 85 гектаров виноградника, хотя многие начинают с гораздо меньших участков — от 5 до 10 гектаров.
Для первоначального предприятия площадью 5–10 гектаров достаточно для производства ограниченного, но высококачественного объема, что позволяет контролировать процесс и выделяться на рынке.
Процесс виноделия: от винограда до рынка
Процесс производства и реализации вина в мини-винодельне включает следующие основные этапы:
1. Сбор и приемка: виноград собирают вручную или с помощью машин, сортируют и доставляют на винодельню.
2. Отделение гребней и дробление: зерна отделяют от гребней (древесистая часть грозди) и дробят, чтобы освободить сусло.
3. Ферментация и мацерация: сусло помещают в танки из нержавеющей стали, бетона или пластика. Для красных вин ферментация проходит вместе с кожицей и семенами для извлечения цвета и танинов. В случае белых вин ферментируется только сусло.
4. Снятие с осадка и прессование: вино отделяют от жмыха (остатков твердых веществ). Жмых прессуют, чтобы получить вторичный отжим вина.
5. Осветление, стабилизация и фильтрация: молодое вино осветляют, стабилизируют и фильтруют для удаления примесей перед хранением или розливом.
6. Выдержка: некоторые вина выдерживают в дубовых бочках для доработки и смягчения. Другие разливают сразу после фильтрации.
7. Розлив и маркировка: вино разливают в бутылки, маркируют и хранят для последующей продажи.
8. Коммерциализация: продажа может осуществляться напрямую на винодельне, в специализированных магазинах, ресторанах или через экспорт. Бутик-винодельни обычно ориентируются на премиум-рынки и выборочные экспортные поставки.
Будущие прибыли
Прибыль зависит от позиционирования, качества и коммерческой стратегии. Бутик-винодельни обычно продают по более высоким ценам благодаря ремесленному и ограниченному характеру продукции, но первые годы чаще всего посвящены возврату инвестиций, поскольку лозе требуется не менее 3 лет для производства качественного винограда, а вину нужно время на изготовление и выдержку.
После стабилизации производства рентабельность может быть значительной, если удастся позиционировать вино на премиум-рынках с маржей выше, чем у промышленных виноделен.
Знаменитости, инвестирующие в виноделие
Мендоса стала местом выбора для многих национальных и международных знаменитостей, желающих войти в мир виноделия.
Среди аргентинцев особенно выделяются Лионель Месси, который запустил свою линейку «Leo» совместно с винодельней Bianchi, Марсело Тинелли с проектом Lorenzo de Agrelo, Густаво Сантаолалья, владелец винодельни Cielo y Tierra в Лунлунте, и Фабрицио Оберто, производящий вина в Лухане-де-Куйо.
На международном уровне кардиолог Мадаия Реванна основал Corazón del Sol, а такие личности, как Рикардо Архона, инвестировали в виноградники Мендосы.
Также среди международных артистов, посетивших мендосинские винодельни, был американский блюз-музыкант Лоренцо Томпсон, участвовавший в таких мероприятиях, как Wine Rock в Лухане-де-Куйо, где музыка и вино сливаются в уникальные впечатления.
Основные агентства недвижимости и компании, консультирующие по винодельням в Мендосе
Если вы иностранец и хотите инвестировать в вино, землю или винодельни в Мендосе, крайне важно иметь специализированную консультацию, знакомую как с местным рынком, так и с юридическими и налоговыми требованиями для иностранцев.
Мендоса — один из важнейших винодельческих регионов Аргентины, и здесь работают агентства и компании, предлагающие комплексные услуги для международных инвесторов.
Ниже представлены некоторые из лучших вариантов, которые могут сопровождать вас на всех этапах процесса — от поиска до покупки и юридического сопровождения инвестиций:
MGNI (M. Götz Negocios Inmobiliarios)
MGNI выделяется комплексным подходом и опытом консультирования иностранцев при покупке недвижимости в Аргентине, включая виноградники и сельскохозяйственные земли.
Их команда не только облегчает поиск недвижимости, но и координирует работу юристов, нотариусов, бухгалтеров и проектировщиков, охватывая все юридические и технические аспекты.
Фирма имеет долгую историю и связи с зарегистрированными профессионалами в Мендосе, что гарантирует персонализированную и надежную поддержку для инвестиций в винодельни или виноградные земли. Это идеальный выбор, если вы ищете комплексное обслуживание "под ключ" и надежную сеть контактов.
Bridge Inmobiliaria
Bridge Inmobiliaria предлагает специализированную поддержку иностранным инвесторам и имеет команду профессионалов, которая сопровождает вас на каждом этапе процесса покупки в Мендосе.
Они выделяются знанием местного рынка и способностью консультировать по инвестиционным возможностям в сельской и городской недвижимости, включая виноградники и винодельни.
Кроме того, они предоставляют четкую информацию о правилах и необходимой документации для иностранцев, что обеспечивает прозрачный и эффективный процесс покупки.
Wines Real Estate
Wines Real Estate специализируется на винодельческих инвестициях и объектах недвижимости, связанных с винной индустрией в Мендосе.
Их предложение идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в винодельни, виноградники или туристические проекты, связанные с вином.
Они предлагают услуги на английском и испанском языках и привыкли работать с международными инвесторами, что ускоряет коммуникацию и оформление документов. Их специализация на винодельческом секторе отличает их от других универсальных агентств недвижимости.
Inmobiliaria Pérez Elustondo
Inmobiliaria Pérez Elustondo — агентство с отличной репутацией в Мендосе и опытом работы с иностранными инвесторами. Они выделяются персонализированным подходом, вниманием к деталям и сопровождением на всех этапах покупки, от поиска до оформления собственности.
Хотя они работают со всеми видами недвижимости, их знание местного рынка и ориентированность на международных клиентов делают их надежным выбором для тех, кто хочет инвестировать в земельные участки или винодельни.
Начало мини-винодельни в Мендосе требует значительных инвестиций, начальной площади 5–10 гектаров и фокуса на качестве и уникальности продукции.
#Mendoza #CordilleraDeLosAndes #Malbec #NapaValley #MGNI #BridgeInmobiliaria #WinesRealEstate #PerezElustondo #Traveossa
С уважением,
Мария Эухения
_____________
Эта статья написана Марией Эухенией для Traveossa. Все права защищены.
Посетите ее Instagram: @denmoza.ecolodge.
Не копируйте и не публикуйте на других платформах без предварительного письменного разрешения.