1. Что такое ипотека в Бразилии

Ипотека в Бразилии, известная как "financiamento imobiliário", позволяет покупателям приобретать недвижимость с помощью заемных средств банка или финансовой организации. Эти займы обычно погашаются в течение 10–30 лет с ежемесячными платежами, включающими основную сумму долга и проценты.

2. Шаги для получения ипотеки в Бразилии

Шаг 1: Определите свой бюджет

Рассчитайте, сколько вы можете позволить себе потратить, включая стоимость недвижимости, аванс (20–30%) и дополнительные расходы, такие как налоги, юридические услуги и страхование.

Шаг 2: Выберите банк

Лучшие банки для ипотеки в Бразилии:

• Banco do Brasil: Конкурентоспособные ставки и гибкие условия.
• Caixa Econômica Federal: Программы для начинающих покупателей и семей с низким доходом.
• Bradesco: Широкий выбор ипотечных вариантов и хорошая поддержка клиентов.
• Santander Brasil: Популярен среди иностранных инвесторов.
• Itaú Unibanco: Индивидуальные решения и цифровые инструменты для покупателей недвижимости.

3. Процентные ставки и условия кредита

Процентные ставки в Бразилии варьируются, обычно от 9% до 14% в год. Сроки кредитования составляют от 10 до 30 лет, а ставки зависят от вашего дохода, кредитной истории и стоимости недвижимости.

4. Налог на продажу и дополнительные расходы

Налог на продажу (ITBI)

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) — это налог на продажу недвижимости, который составляет от 2% до 4% от стоимости недвижимости в зависимости от муниципалитета.

Дополнительные расходы

• Нотариальные и регистрационные сборы: 1–2% от стоимости недвижимости.
• Административные сборы банка: R$3,000 – R$5,000.
• Страхование: Обязательно страхование недвижимости и жизни.

5. Как найти надежного риелтора

Выберите лицензированного агента с регистрацией CRECI. Используйте проверенные платформы, такие как Traveossa, чтобы найти отобранные варианты недвижимости и агентов.

6. Ипотека для иностранцев

Требования

• Получите CPF (идентификационный номер налогоплательщика).
• Откройте бразильский банковский счет.
• Соответствуйте требованиям к доходу и кредитной истории.

Шаги для подачи заявки

1. Выберите недвижимость (используйте платформы, такие как Traveossa).
2. Подайте документы: CPF, паспорт, подтверждение дохода и выписки из банков.
3. Внесите аванс (30% от стоимости недвижимости).
4. Заключите ипотечный договор с банком.

7. Преимущества использования Traveossa

Traveossa соединяет покупателей с лучшими объектами недвижимости и агентами в Бразилии. Получите доступ к широкому выбору недвижимости, проверенным агентам и индивидуальной поддержке для иностранных покупателей.

8. Советы для успешного получения ипотеки

• Тщательно изучите рынок перед принятием решения.
• Нанимайте юриста для проверки договоров.
• Ведите переговоры с банками и продавцами о более выгодных условиях.
• Будьте готовы к возможным задержкам в сделках с недвижимостью.