الدليل الشامل للإيجار والشراء والاستثمار في العقارات في الأرجنتين
الدليل الشامل للإيجار والشراء والاستثمار في العقارات في الأرجنتين
الأرجنتين بلد متنوع، وبيقدم فرص كبيرة للّي عايز يستثمر في العقارات، يأجر شقة أو يستقر هناك. فيها تضاريس ومناخ وجغرافيا مختلفة. من ناحية البحر، ومن الناحية التانية جبال الأنديز: من الأراضي الحمرا في الشمال والحر الشديد لحد “نهاية العالم” وبرودة القطب الشمالي.
سواء كنت أجنبي ناوي تستقر، أو مستثمر دور على فرص، المقال دا هيديلك إرشاد مفصل عن إزاي تأجر أو تشتري سكن، أفضل المناطق للاستثمار، أكتر الأماكن استدامة، وإزاي توصل الخدمات الأساسية.
إزاي تأجر شقة في الأرجنتين لو أنت أجنبي؟
لو أنت أجنبي أو مقيم أرجنتيني، متقلقش: مفيش قيود كبيرة، الموضوع سهل ومفيش وقت كتير هتاخده علشان الورق.
المتطلبات العامة:
تأجير شقة في الأرجنتين مش محتاج تكون مواطن أو مقيم دائم، بس في شوية خطوات وأوراق لازم:
الأوراق المطلوبة: كل الإجراءات والحجز بيتم على بوابة الحكومة ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- جواز سفر أو بطاقة هوية سارية.
- CUIT أو CUIL: رقم ضريبي أو عمل فريد، بتطلعه على ARCA بجواز السفر.
- ضمان (ضمان عقاري): أغلب العقود التقليدية بتطلب ضمان عقاري في الأرجنتين. للوافدين في بدائل:
- تأمين ضمان: شركات زي Finaer وGarantor وAlquilando.
- وديعة تأمينية: بتكون قيمتها أجرة شهر أو شهرين.
- ضمان بنكي أو قسيمة راتب دولي.
أنواع الإيجار:
- تقليدي (36 شهر): منظم بقانون الإيجارات، وبيحتاج عقد رسمي.
- مؤقت: مرن أكتر وعادةً مش خاضع للقانون، مناسب للّي لسه داخل البلد، بيتفق مباشرة مع المالك، ومالوش حماية قانونية كاملة.
- Airbnb ومنصّات تانية: سهل الاستخدام بس غالي شوية، مفيد في الأول.
التكاليف المرتبطة:
- أجرة أول شهر مقدم.
- عمولة الوسيط (عادةً أجرة شهر)، وده بيختلف حسب المحافظة.
- وديعة تأمينية.
- مصاريف الصيانة المشتركة، المية والخدمات الفردية.
شراء عقار: المتطلبات والخطوات لتجنب الاحتيال
شراء عقار في الأرجنتين كأجنبي ممكن وقانوني، في إستثناءات بسيطة في المناطق الحدودية أو الريفية.
متطلبات الشراء:
- CDI (مفتاح التعريف): زي CUIT للِّي مش مقيم، بتطلعه من ARCA.
- موقع ARCA: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- حساب بنكي محلي: يُفضل للمعاملات والتحويلات.
- كاتب عدل (Escribano Público): ضروري في أي صفقة عقارية.
- دولارات نقدي: معظم الصفقات بالدولار بسبب تقلب البيزو.
عملية الشراء:
لتجنب الغش استخدم مواقع موثوقة. شوية روابط مفيدة:
الحجز: دفعة لتأمين نية الشراء، مش ضروري.
عقد مبدئي: اتفاق مبدئي قبل النقل الرسمي.
السند العقاري (عند كاتب العدل): بيوقع ويتسجل باسمك.
طرق الدفع:
- تحويلات دولية: ممكن تحتاج تصريحات بنكية.
- دولارات نقدي: شائع، بس لازم تتسجل عند الدخول.
- عملات رقمية: مقبولة بشكل غير رسمي وبعدين تتحول لدولار.
بدون توثيق عدلي، مش هتملك العقار بالكامل!
أفضل المناطق للسكن أو الاستثمار في الأرجنتين
اختيار المنطقة مهم سواء للحياة أو الاستثمار. لمحة عن المناطق الرئيسية:
بوينس آيرس (المدينة والمناطق حواليها):
لو بتحب الحياة المدينة وعايز فرص كتير، العاصمة مناسبة. كبيرة ومش كل الأحياء آمنة؛ دي أشهر المناطق للمستثمرين: 
- باليرمو، ريكوليتا، بيلغرانو: مناطق فخمة وعندها ثقافة أكل عالية؛ إيجارات قصيرة مدتها بتجيب عائد كويس.
- كاباليتو، فيّا أوركيزا، ألماجرو: أحياء سكنية بتنمو وفرص لاستثمار طويل المدى.
- الضواحي الجنوبية والغربية لبوينس آيرس: لوماس دي سامورا، مورون، كيلميس — مناسبة للأكل والسياحة، والأمان مختلف حسب المكان.
كوردوبا (العاصمة):
ممتازة للمهندسين والخبراء الزراعيين. إنتاج رئيسي: فول صويا، ذرة، قمح، فول سوداني، ثروة حيوانية وسياحة. متصلة كويس بباقي البلاد. 
- تاني أكبر مدينة في الأرجنتين.
- عدد كبير من الطلاب والمهنيين.
- أحياء زي نوفا كوردوبا، غويمس، جينرال باز بترجع عوائد كويسة.
- تكاليف أقل من بوينس آيرس واقتصاد نشط وجامعات مشهورة.
مندوزا:
مركز صناعة النبيذ والفواكه، شهيرة بالسياحة والمناظر الطبيعية الجميلة. 
- عاصمة النبيذ والسياحة النبيذية.
- كويرنتا سيكسيون، غودوي كروس جودين جودة حياة عالية.
- فصول صيفية شديدة الحرارة وشتا شديد البرودة وممكن تساقط برد.
روساريو (سانتا في):
مدينة ميناء واقتصادها الزراعي قوي. 
- أحياء زي بيتشينتشا، إيشيسورتو، فيشرتون بتنمو بسرعة.
- ممر حيوي محيط بالبارانا.
- مركز تصدير لكن الأمان بيتفاوت حسب الحي.
باريليتشي والباتاغونيا:
فيها حقول فكا موييرتا ومنطقة سياحية مهمة. 
- طلب عالي على الإيجارات قصيرة المدى.
- استثمارات موسمية مرتبطة بالسياحة.
- حياة هادئة وسط جبال وبحيرات لكن التكاليف عالية والجو متطرف.
أكتر المحافظات استدامة
لو بتدور على استثمارات صديقة للبيئة أو فرص شغل، فكر في:
- مندوزا: رائدة في الطاقة الشمسية والرياح، مياه نقية وتخطيط عمراني منظم.
- كوردوبا: مركز تكنولوجيا واستدامة مع مجمعات صناعية في توسع.
- نيوكين: قوة طاقة بفضل فكا موييرتا وسوق عمل قوي.
- سان لويس: خطة تنمية مستدامة على مستوى المحافظة.
أفضل أسواق العمل:
- بوينس آيرس (AMBA): مقار شركات عالمية، ستارت‑أب، وزارات حكومية.
- كوردوبا مدينة: تكنولوجيا، تعليم، صحة.
- روساريو: صناعة زراعية وموانئ.
- توكيومان: قطب صناعي شمالي.
محافظات بجودة خدمات منخفضة والوافدين بيتجنبواها
في مناطق بتواجه مشاكل في البنية التحتية:
- فورموزا وتشاكو: مؤشرات تنمية منخفضة، انقطاع كهرباء ومياه متكرر.
- سانتياجو ديل استيرو ولا ريوخا (الريف): إنترنت ونقل ضعيف، خدمات صحية محدودة.
- مناطق نائية في سالتا وجوجوي: مناظر جميلة لكن نقص خدمات أساسية.
الخدمات الأساسية في الأرجنتين
توصيل الخدمات بيختلف بين المحافظات. في الجنوب الغاز مدعوم، في بوينس آيرس الضرائب على الكهرباء أقل، وفي الشمال قوانين مختلفة.
مياه، كهرباء وغاز:
خطوات عامة:
- تقديم DNI أو جواز سفر.
- CUIT/CUIL/CDI حسب الحالة.
- نسخة من عقد الإيجار أو سند الملكية.
- فاتورة المالك السابق للتحويل.
المزودين الرئيسيين:
- كهربا: Edesur, Edenor (AMBA), EPEC (Córdoba), EPRE (Mendoza).
- غاز: Metrogas, Ecogas, Gasnor، إلخ.
- مياه: AySA (بوينس آيرس), Aguas Cordobesas, Aguas Santafesinas.
إنترنت وتليفون:
مقدمين خدمات زي Claro, Movistar, Personal, Telecentro, Fibertel. المطلوب:
- وثيقة هوية.
- عنوان ثابت.
- وسيلة دفع (بطاقة أو حساب).
- أحياناً شرط وجود خدمة أساسية (مثلاً كهرباء).
نصيحة: العقود بتبقى من 6 لـ12 شهر؛ اتأكد من توفر الألياف البصرية.
الأرجنتين بتقدم فرص كتير للإيجار، الشراء والاستثمار في العقارات. بالرغم من التحديات الاقتصادية والبيروقراطية، الأجانب بيتعاملوا بسهولة هناك. المدن الكبرى بتضمن خدمات ووظايف واتصال؛ المناطق الريفية ممكن يكون فيها صعوبات يومية.
استشير دايماً متخصصي عقارات وقانون واختبر المناطق كويس علشان تاخد قرارات أمن.
لو لسه محتار، اتطلع على قصة مستثمر خارجي اختار الأرجنتين لزيادة رأس ماله—حكاية عن تجاربه ودوافعه.
مع تحياتي,
ماريا إيجينيا
المقال دا كتبته ماريا إيجينيا لصالح Traveossa. كل الحقوق محفوظة.
زوروا صفحتها على إنستاجرام: @denmoza.ecolodge.
ممنوع النسخ أو النشر على منصات تانية بدون إذن كتابي مسبق.