1. ما هو القرض العقاري في البرازيل؟

القرض العقاري في البرازيل، المعروف باسم "financiamento imobiliário"، يتيح للمشترين شراء العقارات عن طريق اقتراض جزء من السعر من بنك أو مؤسسة مالية. عادةً ما يتم سداد هذه القروض على مدار 10 إلى 30 عامًا من خلال أقساط شهرية تشمل المبلغ الأساسي والفوائد.

2. خطوات الحصول على قرض عقاري في البرازيل

الخطوة 1: حدد ميزانيتك

احسب مقدار ما يمكنك تحمله، مع مراعاة سعر العقار، الدفعة الأولى (عادةً 20-30%)، والتكاليف الإضافية مثل الضرائب، الرسوم القانونية، والتأمين.

الخطوة 2: اختر البنك

أفضل البنوك للحصول على قرض عقاري في البرازيل:

• Banco do Brasil: أسعار تنافسية وشروط مرنة.
• Caixa Econômica Federal: برامج مخصصة للمشترين لأول مرة والأسر ذات الدخل المنخفض.
• Bradesco: مجموعة واسعة من خيارات التمويل وخدمة عملاء ممتازة.
• Santander Brasil: مشهور بين المستثمرين الأجانب.
• Itaú Unibanco: حلول مخصصة وأدوات رقمية للمشترين.

3. أسعار الفائدة وشروط القرض

تتراوح أسعار الفائدة في البرازيل عادةً بين 9% و14% سنويًا. تتراوح شروط القرض عادةً من 10 إلى 30 عامًا، وتختلف الأسعار بناءً على دخلك، تاريخك الائتماني، وقيمة العقار.

4. ضرائب البيع والتكاليف الإضافية

ضريبة البيع (ITBI)

ضريبة Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) تُفرض على مبيعات العقارات، وتتراوح بين 2% و4% من قيمة العقار حسب البلدية.

التكاليف الإضافية

• رسوم التوثيق والتسجيل: 1-2% من قيمة العقار.
• رسوم إدارية للبنك: R$ 3,000 – R$ 5,000.
• التأمين: التأمين على العقار والحياة إلزامي.

5. كيفية العثور على وكيل عقارات موثوق

اختر وكيلًا مرخصًا ومسجلًا لدى CRECI. استخدم منصات موثوقة مثل Traveossa للعثور على عقارات مختارة ووكلاء موثوقين.

6. خيارات القروض العقارية للأجانب

المتطلبات

• احصل على CPF (رقم تعريف ضريبي).
• افتح حسابًا مصرفيًا في البرازيل.
• استوفِ متطلبات الدخل والائتمان.

خطوات التقديم

1. اختر عقارًا (استخدم منصات مثل Traveossa).
2. قدم المستندات: CPF، جواز السفر، إثبات الدخل، وكشوف الحساب البنكي.
3. ادفع الدفعة الأولى (30% من قيمة العقار).
4. استكمل إجراءات القرض مع البنك.

7. فوائد استخدام Traveossa

Traveossa تربط المشترين بأفضل العقارات ووكلاء العقارات في البرازيل. استفد من مجموعة واسعة من العقارات، ووكلاء معتمدين، ودعم شخصي للمشترين الدوليين.

8. نصائح للحصول على قرض عقاري بسلاسة

• قم بإجراء بحث شامل قبل الالتزام.
• استعن بمحامٍ لمراجعة العقود.
• تفاوض مع البنوك والبائعين للحصول على شروط أفضل.
• كن مستعدًا للتأخير المحتمل في معاملات العقارات.